买房是人生大事，能否买到好房，决定着日后是否住得舒适。除地段、小区环境等需要注意的因素外，还有一些因素同样重要，但容易被购房者忽略。

1.忽略经济状况

很多人买房会选择贷款。贷款买房，牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系。

一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。

2.没有明确需求

对购房者来说，最重要的就是明确自己的买房需求。只有确定买房需求之后，才能选择适合自己的房子。因为买房很难买到十全十美的，需要把握好自己的第一需求。例如，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有更高的要求；如果是刚需人群，可能会更加看重价格；如果为了孩子上学，那么好的教育资源就是第一选择。

3.小区周边是否有噪声源

有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒，如果购买的楼盘周边吵闹，势必会影响到睡眠。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚，感受一下噪声对自己的影响到底有多大。

4.实地考察楼盘状况

购房前不妨多了解楼盘配套情况，一定要到实地看一下，感受周边的生活环境，弄清出行和未来的规划等。现在的楼盘销售多以期房为主，面对一个未建好的楼盘，实地考察显得格外重要。实地考察内容包括学校、幼儿园、超市、银行、农贸市场等综合设施情况。此外，停车位也是需要了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

（本报记者 黄海波 整理）